房地产


 

本律师事务所就以下方面为客户提供帮助和法律意见:

  • 不动产销售和购买协议
  • 不动产转售
  • 租赁协议
  • 财产转让
  • 房地产税务建议
  • 处置拥有不动产的塞浦路斯公司的股份的税务规划

本所还为正在咨询或者想要在塞浦路斯购买不动产的居民、非居民、个人或公司客户提供法律意见和服务。房地产在过去 5 年中升值了 20% 至 30%:

    • 外国个人或公司出于居住或经营目的可以在塞浦路斯购买不动产。房地产经纪人:Mrs Helene Indianos, 电子邮箱:helene.indianos@cytanet.com.cy
  • 外国人购买不动产需要地区主任 (District Officer) 的批准,这通常需要 2 个月。该等许可可以涵盖购买永久业权、租赁权以及通过信托或前述各项的组合购买地产。
  • 在法律术语中,外国人是指非塞浦路斯公民(无论是或不是塞浦路斯居民)、一半或一半以上董事是外国人的公司、在国外注册的公司(无论其管理和控制是否在塞浦路斯)或者外国人在其中有利益的信托。此外,购买是指一次性买断房产、租赁不动产长达三十年或更长时间、购买在塞浦路斯拥有不动产的塞浦路斯公司的股份、或者为外国人创建与不动产有关的信托。
  • 关于购买不动产的许可申请由本地律师提供,律师会起草相关的销售/购买合同。我们律师事务所可以帮助客户起草不动产销售合同,帮助客户办理为了购买不动产必须到塞浦路斯地政局办理的法律手续。
  • 外国人可以购买以下房产:一套公寓房、一所房子、占地不超过大约3 donums(2675 平方米)的成片建筑、一个办公场所、一个商业场所。
  • 在塞浦路斯出售不动产得到的利润须缴纳 20% 税款,但利润中首个 17,100 欧元可以免税。
  • 收购方向土地和勘测部门支付转让不动产的费用和任何租赁/转租的登记。 转让费根据土地及测量部估计的物业或租赁/转租的市场价格计算,费率如下:累积的市场价值                            率                  费用                费用

    €                                        %                     €                      €

    0 – 85.000                          3                  2.550                2.550

    85.000 – 170.000               5                  4.250                6.800

    170.000 and over              8

    170.000 以上

    除了根据“不动产物权法的转让和抵押”第六部分和第六A部分进行转移的情况外,上述费率减少了50%。

    在下列各方之间自由转让财产的情况下,转让费用在2013年1月1日的财产价值计算如下费率:

    • 0% 从父母到孩子
    • 0,1% 在配偶之间
    • 0,1% 三度亲属之间

     

    豁免转会费:

    以下转账免收转账费用:

    • 根据资格重组
    • 根据合格的贷款重组
    • 在贷款人破产,清算,处置抵押不动产的情况下
  • 每年的不动产税在塞浦路斯的财产的市场价值如下:

不动产价值

1980年1月1日价格                税率              税              累积税

 

€1- €40.000 0.6% €240* €240
€40.001- €120.000 0.8% €640 €880
€120.001- €170.000 0.9% €450 €1.330
€170.001- €300.000 1.1% €1.430 €2.760
€300.001- €500.000 1.3% €2.600 €5.360
500.001- €800.000 1.5% €4.500 €9.860
€800.001- €3.000.000 1.7% €37.400 €47.260
€3.000.001- 1.9%

*有€75最低IPT负责。

 

例子

一个人谁拥有不动产价值170.000欧元(1月1日1980年价格的基础上),2013年1月1日将不得不支付2013年的1.330欧元总IPT。

  • 不动产转让费:

不超过85,430.07 欧元 – 3% = 2,562.90 欧元

从 85,430.07欧元至 170,860.14 – 5% = 6,834.40 欧元

从 170,860.14 – 8%

(例外=家庭问题)

  • 该等房产的付款必须使用转入塞浦路斯的外国资金,该项资金可以每年 17,100欧元的额度寄回国,当然,原购买价格可以立即寄回。
    非居民向非居民依据在国外签署的合同进行销售可以在国外支付全部收益。

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