Обрати сторінку


Нерухомість


Нерухомість та придбання об’єктів нерухомого майна

Юридична фірма надає допомогу та юридичні консультації клієнтам у наступних питаннях :

  • Договіри купівлі-продажу нерухомого майна
  • Перепродаж  об’єктів нерухомості
  • Орендні договори
  • Оформлення  предачі права власності на нерухоме майно,передача правового титула
  • Консультації по питаннях оподаткування нерухомого майна
  • Податкового планування шляхом розміщення акцій Кіпрської Компанії за рухоме/нерухоме майно

Фірма також надає юридичні консультації та послуги місцевим мешканцям а також іноземним громадянам, приватним особам та корпоративним клієнтам, яким необхідна допомога ,або, бажаючих придбати нерухомість на Кіпрі.

За останні 5 років нерухомість на Кіпрі значно зросла на 20-30%.

  • Нерухомість на Кіпрі може бути придбана іноземними фізичними особами або компаніями, в житлових приміщеннях або для комерційних цілей. Для придбання нерухомості ви можете звернутися до пані Helene Indianos email: helene.indianos@cytanet.com.cy
  • Придбання нерухомості іноземцями вимагає затвердження адміністрації району,який ,зазвичай, можливо отримати  протягом 2 місяців. Такий дозвіл видається при умові  повноправного володіння, оренди, придбання майна через траст  чи будь-яку комбінацію з вищенаведених.
  • З юридичної точки зору,іноземцем вважається  фізична особа, що не маєгромадянства  Кіпру, незалежно від місця її постійного перебування, компанія з половиною чи більше  іноземних директорів, компанія, що зареєстрована за кордоном, незалежно від того звідки здійснюється контроль над її діяльністю,з Кіпру чи ні, та Траст, у придбанні якої  іноземець має інтерес. Крім того, придбання відноситься до:безпосереднтої  купівлі  об’єктів нерухомості, оренда нерухомого майна протягом тридцяти років  та більше, придбання акцій в кіпрській компанії ,яка володіє нерухомим майном  на Кіпрі, або створення  установи траста для іноземних громадян, що будуть володіти нерухомим майном.
  • Заявки на дозвіл для придбання нерухомого майна надаються  місцевим юристам, які підготують відповідні договори купівлі/продажу. Наша  фірма буде надавати допомогу клієнтові для проекту договору продажу нерухомої власності, а також правові процедури, які повинні бути виконані у заданому порядку Кіпрським Земельним кадастром для придбання нерухомого майна.
  • Іноземці можуть придбати наступне: квартири, будинки, земельні ділянки під забудівлю до, приблизно, трьох донума (2675 квадратних метрів), офісні приміщення та торгові площі.
  • Прибуток від продажу нерухомого майна на Кіпрі обкладається податком у 20%,із звільненням від податків на перші € 17,100 з прибутку.
  • Комісія на перехід права власності оплачується покупцем Управлінню земельних ресурсів та землеустрою при зміні власника нерухомого майна та реєстрації оренди/суборенди. Комісія на перехід права власності розраховується на основі ринкової вартості майна або оренди/суборенди, що встановлюється Управлінням земельних ресурсів та землеустрою, за наступними ставками:

Загальна сума

Ринкова вартість                     Ставка                Комісія                 Комісія

€                                                    %                         €                        €

0 – 85.000                                      3    2.550                         2.550

85.000 – 170.000                           5    4.250                         6.800

170.000 і більше                            8

Вищевказані ставки скорочуються на 50%, за винятком тих випадків, коли перехід права власності здійснюється на підставі Частини VI і Частини VIA Закону про перехід права власності та іпотеку на нерухоме майно. У разі безкоштовного переходу права власності від однієї сторони іншій комісія на перехід права власності розраховується на основі вартості майна станом на 1 січня 2013 року за наступними ставками:

  • дітям від батьків – 0%
  • між подружжям – 0,1%
  • між родичами третього ступеня – 0,1%

Випадки звільнення від сплати комісії на перехід права власності:

Наступні випадки не вимагають виплати комісії на перехід права власності:

  • наявність права на реорганізацію
  • наявність реструктуризованого кредиту
  • банкрутство, ліквідація, наявність іпотеки на нерухоме майно від кредитора
  • Щорічний податок на нерухомість за ринковою вартістю нерухомості на Кіпрі виглядає наступним чином:

Вартості житла заснованих             податкова

на 1.1.1980 ціни                     ставка         Податкові       Cum. податок

€1- €40.000 0.6% €240* €240
€40.001- €120.000 0.8% €640 €880
€120.001- €170.000 0.9% €450 €1.330
€170.001- €300.000 1.1% €1.430 €2.760
€300.001- €500.000 1.3% €2.600 €5.360
500.001- €800.000 1.5% €4.500 €9.860
€800.001- €3.000.000 1.7% €37.400 €47.260
€3.000.001- 1.9%

* Існує мінімальна плата IPT в розмірі € 75.

приклад

Людина, яка володіє нерухомістю на суму € 170,000 (станом на 1 січня цінах 1980 року) на 1 січня 2013 повинні виплатити в загальній IPT в розмірі € 1,330 на 2013 рік.

  • Передача комісійного сбору за нерухоме майно:

 

до € 85.430,07 – 3% = € 2.562,90

Від € 85.430,07 до € 170,860, 14 – 5% = € 4,271, 50 + € 2,562, 90 = € 6.834,40

Від € 170,860, 14 – 8%, і т.д.

(Винятки складають внутрішньосімейні угоди з питаннь нерухомості )

 

  • Оплата за таке майно має бути здійснена з іноземних фондів,імпортовані на Кіпр, які можуть бути репатрійовані в розмірі € 17,100 у рік, за винятком, звичайно, початкової вартості купування, яка може бути репатрійована  відразу.

Нерезиденти , здійснюючи продаж нерезидентами, на підставі договору, укладеного за кордоном, можуть отримати всю вартість контракту за кордоном.

Privacy Preference Center

Close your account?

Your account will be closed and all data will be permanently deleted and cannot be recovered. Are you sure?