Выбрать страницу


Недвижимость и Приобретение Объектов Недвижимости


Фирма оказывает поддержку и дает юридические консультации по следующим вопросам:

  • Договоры купли-продажи объектов недвижимости
  • Перепродажа объектов недвижимости
  • Договор аренды
  • Оформление передачи права собственности
  • Консультации по вопросам налогообложения

 

Фирма предоставляет юридические консультации и поддержку местным жителям и иностранным гражданам, частным лицам и корпорациям, которым необходима помощь в приобретении недвижимости на Кипре.  За последние 5 лет стоимость недвижимости на острове выросла на 20-30%.

  • На Кипре недвижимость могут приобретать как иностранные физические лица, так и корпорации. Это могут быть жилые помещения, офисы или участки под застройку.  При приобретении недвижимости вы можете обратиться к агенту по недвижимости г-же Хелен Индианос helene.indianos@cytanet.com.cy
  • При приобретении иностранцами недвижимости требуется разрешение администрации округа, которое, как правило, можно получить в течение 2 месяцев. Разрешение выдается на приобретение недвижимости на условиях безусловного владения, долгосрочной аренды,  владения через траст или посредством комбинации вышеупомянутых  способов.
  • С точки зрения закона, иностранным считается физическое лицо, не имеющее Кипрского гражданства, независимо от места его постоянного проживания, компания с половиной или большинством иностранных директоров, компания, зарегистрированная  за рубежом, независимо от того, откуда осуществляется управление и контроль над ее деятельностью, или траст, выгодоприобретателем в котором является иностранец. Приобретением считается непосредственная покупка объекта недвижимости, договор аренды объекта недвижимости сроком более тридцати лет, приобретение акций в Кипрской компании, владеющей недвижимостью на Кипре, или учреждение  траста для иностранного лица, который будет владеть недвижимостью на Кипре.
  • Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости подается местными юристами, которые занимались составлением договора купли-продажи.  Наша фирма может оказать помощь в составлении договора купли-продажи и его регистрации в Земельном кадастре.
  • Иностранцам разрешается  приобрести квартиру, дом, участок под застройку площадью до 3 донумов (2675 кв.м.), офисное помещение, объект коммерческой недвижимости
  • Прибыль при продаже недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20% , первые 17.000 евро прибыли освобождаются от налога.
    • детям от родителей — 0%
    • между супругами — 0,1%
    • между родственниками третьей степени — 0,1%Комиссия на переход права собственности оплачивается покупателем Управлению земельных ресурсов и землеустройства при смене владельца недвижимого имущества и регистрации аренды/субаренды.  Комиссия на переход права собственности рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества или аренды/субаренды, что устанавливается Управлением земельных ресурсов и землеустройства, по следующим ставкам:Общая суммаРыночная стоимость             Ставка                  Комиссия              Комиссия

      €                                                    %                         €                              €

      0 – 85.000                                      3                   2.550                           2.550

      85.000 – 170.000                           5                   4.250                           6.800

      170.000 и более                            8

      Вышеуказанные ставки сокращаются на 50%, за исключением тех случаев, когда переход права собственности осуществляется на основании Части VI и Части VIA Закона о переходе права собственности и ипотеке на недвижимое имущество. В случае бесплатного переход права собственности от одной стороны другой комиссия на переход права собственности рассчитывается на основе стоимости имущества по состоянию на 1 января 2013 года по следующим ставкам:

    Случаи освобождения от уплаты комиссии на переход права собственности:

    Следующие случаи не требуют выплаты комиссии на переход права собственности:

    • наличие права на реорганизацию
    • наличие реструктурированного кредита
    • банкротство, ликвидация, наличие ипотеки на недвижимое имущество от кредитора
  •  Ежегодный налог на недвижимость по рыночной стоимости недвижимости на Кипре выглядит следующим образом:

Стоимости жилья на                 налоговая

основе 1.1.1980 цены                ставка           налог          Cum. налог

 

€1- €40.000 0.6% €240* €240
€40.001- €120.000 0.8% €640 €880
€120.001- €170.000 0.9% €450 €1.330
€170.001- €300.000 1.1% €1.430 €2.760
€300.001- €500.000 1.3% €2.600 €5.360
500.001- €800.000 1.5% €4.500 €9.860
€800.001- €3.000.000 1.7% €37.400 €47.260
€3.000.001- 1.9%

* Существует минимальная плата IPT в размере € 75.

пример

Человек, который владеет недвижимостью на сумму € 170,000 (по состоянию на 1 января ценах 1980 года) на 1 января 2013 года должны выплатить в общей IPT в размере € 1,330 на 2013 год.

  • Трансфертный сбор при покупке недвижимости:

стоимостью

до 50.000 к.ф. —    3% = 1500 к.ф.

50.000 к.ф. – 100.000 к.ф.  – 5% = 2500 + 1500 = 4000 к.ф.

свыше 100.000 к.ф. – 8%

(исключения составляют сделки с недвижимостью внутри одной семьи)

  • Оплата при приобретении объектов недвижимости должна осуществляться денежными средствами,       полученными из-за рубежа,  которые могут репатриироваться из расчета 17.000  евро в год, за исключением, естественно,первоначальной цены покупки, которая может быть репатриирована немедленно.Иностранцы, продающие собственность иностранцам по контракту,  заключенному за рубежом, могут получить всю стоимость контракта за рубежом

Privacy Preference Center

Close your account?

Your account will be closed and all data will be permanently deleted and cannot be recovered. Are you sure?